協会活動 12月

令和２年度９-１２月期「不動産取引実務研修」実施報告

　当協会の研修事業の一環として、中堅社員を対象とした「不動産取引実務研修」を新型コロナウイルス感染症の状況を踏まえ、首都圏では、本年９月より来年３月までの期間で各研修の人数を調整し実施いたします。今回は、9月～12月実施した内容をご報告します。
9月7日(月)から12月14日(月)の間、10科目20回開催しました。現場の営業に役立つように実例を織り交ぜた実務的な研修を行いました。今回の研修には、合計1,202人の会員各社の方々にご参加頂きました。　

■実施期間　令和2年9月7日(月)～12月14日(金)
■会場　　　日本教育会館
■研修内容
①「法律」
　...11月30日、12月10日　　
　講師：松田・水沼総合法律事務所
　　　　弁護士　松田　弘氏
　・不動産売買の媒介における諸問題
　・不動産取引に関する最近の裁判例　

②「税務」
　...10月1日、2日、16日、19日
　講師：板倉和明税理士事務所
　　　　税理士　板倉　和明氏
　・令和2年度税制改正の再確認(住宅・土地税制関係)
　・営業現場に必要な税知識(クレーム事例に対応)

③「重要事項説明」
　...10月29日、12月14日
　講師：㈱ときそう
　　　　不動産鑑定士 吉野　荘平氏
　・売買・賃貸における重要な事項(宅建業法47条１号)の調査ポイント
　・水害ハザードマップ重説義務化の留意点
　・その他重説で追加された改正法令

④「賃貸仲介・賃貸管理のトラブルと留意点」
　...10月30日、12月7日
　講師：中央大学法科大学院　教授
　　　　弁護士　升田　純氏
　・新型コロナウイルスの流行と建物の賃貸借契約をめぐる法律問題
　・民法の改正による賃貸借関係の概要と建物の賃貸借管理に与える影響のポイント
　・住宅の賃貸借管理におけるコンプライアンス上の留意事項
　・住宅の賃貸借トラブルの実情と対策　等

⑤「不動産流通業における紛争・クレームの防止について」
　...10月26日、12月4日
　講師：東急リバブル(株)
　　　　橋本　明浩氏
　・宅地建物取引業界におけるコンプライアンスを巡る近時の状況
　・宅地建物取引業における紛争の概況と注意点

⑥「不動産広告」
　...9月7日、11月2日
　講師：(公社)首都圏不動産公正取引協議会
　　　　事務局長 佐藤　友宏 氏
　・不動産広告を規制するルール
　・不動産公正取引協議会とは
　・事例から学ぶ、不動産広告のルール
　・実際に措置を受けたのはどんな広告？
　・「オンライン内見」の留意点
　・FRK会員各社による違反事例の解説(FRK広告マニュアルワーキング委員)

⑦「リフォーム」
　...9月18日、11月9日
　講師：(株)住宅・リフォーム情報研究所
　　　　代表取締役　所長　一級建築士　赤羽　嗣久氏
　　　　副所長　堀内　ナオミ氏
　・マンションリノベーションとは
　・仲介に役立つリフォーム提案
　・リフォームの減税制度　

⑧「建物状況調査」
　...9月14日、11月16日
　講師：(一社)住宅瑕疵担保責任保険協会
　　　　講習センター長　　中村　達人氏（9/14）
　　　　事務局次長　　　　飯田　剛　氏（11/16）　　　　
　・既存住宅状況調査（建物状況調査）の概要
　・既存住宅状況調査(建物状況調査)の方法基準等の概要
　・共同住宅等の既存住宅状況調査(建物状況調査)における注意点
　・既存住宅売買瑕疵保険について　等

⑨「競売・公売不動産取得の実務」
　...10月15日
　講師：(株)ワイズ不動産投資顧問
　　　　代表取締役　山田　純男氏
　・競売不動産の入手法
　・公売不動産の入手法

⑩「不動産取引の登記実務」
　...11月5日
　講師：吉澤司法書士事務所
　　　　司法書士 吉澤　秀夫氏
　・空き家対策制度の問題点と対策
　・成年後見における居住用不動産処分許可申立の実例　　

令和２年度「不動産取引基礎研修」実施報告

　会員会社の新人営業担当者（入社1～2年未満）の方を対象に、不動産売買の基本的な実務知識の習得を目的とした「不動産取引基礎研修」を実施いたしました。15社52名の方が受講しました。

■実施日　令和2年12月17日（木）・18（金）の2日間

■会場　　日本教育会館

■講義内容及び講師　（6教科）
① 重要事項説明の基本
　講師：㈱ときそう
　　　　不動産鑑定士 吉野　荘平氏
　　・重要事項の説明に係る取引主任士と従業者の使命
　　・重要事項説明制度
　　・賃借の重要事項説明における留意事項　等

② 建築の基礎知識　
　講師：(株)住宅・リフォーム情報研究所
　　　　代表取締役　所長　一級建築士　赤羽　嗣久氏
　・住宅の構造・工法
　・住宅の各部の構造
　・長寿社会対応住宅（バリアフリー住宅）
　・耐震住宅・省エネ住宅

③ 税務基礎務知識
　講師：板倉和明税理士事務所
　　　　税理士　板倉　和明氏
　・不動産税制の基本体系
　・不動産の取得に関する税金　
　・不動産の保有に関する税金
　・不動産を譲渡した場合の税金　等

④ 価格査定の基本
　講師：三井不動産リアルティ(株)
　　　　人材開発部　コンサルタント　内田　健介氏
　・価格査定の内容と意義
　・価格査定の手法
　・価格査定演習

⑤住宅ローン・資金計画のアドバイス
　講師：(一財)住宅金融普及協会事業本部　参事　
　　　　住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ課長　　廣田　美久氏
　・住宅ローンの選択とアドバイス
　・住宅ローン計算の演習問題　等

　講師：独立行政法人　住宅金融支援機構　
　　　　地域業務第一部　坂本　浩文氏
　・「フラット35」説明

⑥ 不動産広告の基礎知識
　講師：(公社)首都圏不動産公正取引協議会
　　　　事務局長 佐藤　友宏 氏
　・広告規制と不動産公正取引協議会
　・知らなかったではすまされない表示規約の解説
　・実際に措置を受けたのはどんな広告？