協会活動 7月

平成27年度上期「不動産取引実務研修」実施報告

　当協会の研修事業の一環として、中堅社員を対象とした「不動産取引実務研修」を６月から７月にかけて実施しました。以下に、首都圏・近畿支部・中部支部において実施した内容をご報告します。

I　首都圏開催

６月１日（月）から７月23日（木）の間、10科目21回開催しました。現場の営業に役立つように実例を織り交ぜた実務的な研修を行いました。今回の研修には、合計2,233人の会員各社の方々にご参加頂きました。

■研修内容

①「法　律」　6月25日、7月6日、17日　　

・媒介報酬をめぐる法律問題　・民法改正が仲介実務に与える影響　

・宅地建物取引士の使命・役割と法的責任・最近の不動産取引に関する裁判例

②「税　務」　6月29日、7月9日、16日

・平成27年度税制改正の再確認（過去の改正分も含めたところで）

・営業現場に必要な税知識（クレーム事例に対応）

③「重要事項説明」　6月5日、22日、26日

・類型別にみたトラブルの傾向　・売買における紛争事例　・賃貸における紛争事例

④「賃貸仲介・賃貸管理」　6月11日、7月3日

・建物賃貸借の仲介　・管理業務の特徴　・建物賃貸借の管理の基本　・建物賃貸借の法的な枠組み

・賃貸に関する最近の判例

⑤「トラブル防止」　6月12日、7月2日

・不動産流通市場における直近の動向と取引紛争の傾向

・不動産媒介契約の特徴と代表的なトラブル　・重要事項説明に関する諸問題

⑥「不動産広告」　6月1日、18日

・公正競争規約と不動産公正取引協議会　・表示規約の主な規制概要　・不動産広告の違反事例等

・FRK 広告マニュアルの説明

⑦「リフォーム」　6月8日、7月10日

・戸建住宅の基礎知識　・マンションリフォームの基礎知識　・リフォームの価格＆リフォームのデザイン

⑧「建物診断」　　7月13日、7月23日　　　　

・中古住宅流通活性化とインスペクションの役割

・「インスペクションガイドライン」と「既存住宅現況検査」の概要

・「既存住宅瑕疵保険」の仕組み（「個人間売買用」を中心に）

⑨「競売」　6月15日

・競売不動産の入手法　・公売不動産の入手法

⑩「登記」　6月4日

・取引(残金決済直前)に売主が死亡した場合の対応策：具体事例　・遺言書による相続登記の事例

・土地・建物の売買で建物が新築竣工後の残金決済引渡となる場合の留意点、具体的手続き　

■開催会場　　　中央大学駿河台記念館

Ⅱ　近畿支部開催

近畿支部主催の「不動産取引実務研修」を6月11日(木）~6月18日(木)の間で3科目3回開催致しました。講師および内容は、「法律」以外首都圏開催と同様です。当研修には合計208名の方が参加しました。

■研修内容

①「重要事項説明」　6月11日（木）

②「法律」　　　　　6月15日（月）

・仲介業者の告知や説明を巡る諸問題　・宅地建物取引士への名称変更に伴う留意点　

・近時の不動産に関する重要判例の紹介

③「税務」　　　　　6月18日（木）

■開催会場

大阪YMCA国際文化センター（法律・税務）　　　エルガーデン（重要事項説明）

Ⅲ　中部支部開催

中部支部主催の「不動産取引実務研修」を6月18日（木）に開催致しました。今回は「法律」を実施。講師および内容は首都圏開催と同様です。研修には49名の方が参加しました。

■開催会場　　住宅金融支援機構東海支店5階大会議室

Ⅳ　講師紹介

法律	法律（近畿）	税務	重要事項説明

弁護士松田　弘　氏松田・水沼法律事務所	弁護士奥津　周　氏堂島法律事務所	税理士板倉　和明　氏板倉和明税理士事務所	不動産鑑定士　吉野　荘平　氏吉野不動産鑑定事務所
賃貸仲介・賃貸管理	トラブル防止	不動産広告	不動産広告

弁護士升田　純　氏升田純法律事務所	橋本　明浩　氏東急リバブル（株）総務・コンプライアンス部長	佐藤　友宏　氏（公社）首都圏不動産公正取引協議会　事務局次長	小野寺　浩　氏三菱地所リアルエステートサービス（株）総務部　広報室長
リフォーム	リフォーム	建物診断	建物診断

一級建築士赤羽　嗣久　氏（株）住宅・リフォーム情報研究所　代表取締役	田中　元子　氏（株）住宅・リフォーム情報研究所　副所長	小野　義和　氏 (一社）住宅瑕疵担保責任保険協会　事務局次長	加藤　剣　氏 (一社）住宅瑕疵担保責任保険協会　検査技術者登録制度委員会委員
競売	登記

山田　純男　氏（株）ワイズ不動産投資顧問代表取締役	司法書士吉澤　秀夫　氏吉澤司法書士事務所