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住宅・不動産ニュース

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住宅関連トピックスは、新聞社等からFRKが住宅関連ニュースの提供を受けてインターネットに掲載しています。

2021年2月26日

■鉄道ホーム上に「シェアオフィス」設置事業展開へ JR東日本 
 JR東日本は、利用客の新しい働き方のニーズに対応し、東京の三鷹駅(上り・下り)と西国分寺駅の鉄道ホーム上3カ所にシェアオフィス「STATION DESK」を開設する。シェアオフィスは都市部から最近ではより身近な場所で確保したい需要に応えて住宅地にまで広がりつつあるが、鉄道ホーム上に設置するのは全国初という。

 西国分寺駅は2021年2月25日に、三鷹駅では2021年3月25日にそれぞれ開設する。ウェブ会議などに使える完全個室「CUBE」や、ハイパーティション型の半個室「SHELTER」で構成し、個人会員と法人会員になり利用できる。利用料金は15分当たり250円(税抜き)。利用時間は午前7時30分から午後9時まで。

 同社では、シェアオフィス事業「STATION WORK」を立ち上げて2023年度までに、駅ナカやホテル、フィットネスジム、コンビニエンスストア、カフェなどの一部空間を活用して1000カ所の展開を計画しており、その一環となる。


■東京建物 感染症対策として自社オフィスで空気の流れの可視化実験
 東京建物とピクシーダストテクノロジーズ(東京都千代田区、PXDT)は、新型コロナウイルス対策として、東京建物の本社ビルへPXDTのコロナ対策のBCPソリューションmagickiri(マジキリ)を導入する。同社とPXDTが共同で行う取り組みの第2弾。同社は今後、開発するオフィスビルにおいても導入を検討し、感染リスクの低いフロアプランを用意するなど、入居テナントへ提案することも計画している。
 マジキリを利用して、オフィスビルにおける空気の流れを可視化することで、感染症安全性を評価、改善する取り組みを共同で実施する。「東京建物八重洲ビル(2階)」(東京都中央区)へ導入し、自らのオフィスにおいて空気の流れを可視化して「感染症への安全対策」の検証を行う。


■スーパーシティ構想実現に向けデータ基盤検討 NEC・日立など
 日本電気(NEC)、日立製作所、アクセンチュア(東京都港区)、データ社会推進協議会(東京都港区)は、スーパーシティ構想の実現に向けたデータ連携基盤に関する調査を始める。2021年3月まで、内閣府からの受託事業となり、データ連携基盤の整備に向けてAPI(アプリが連携するための機能)仕様やデータモデルの調査・検討、データ連携に必要な相互運用性(複数システム接続の連携動作)の確保に向けて方策を検討する。

 スーパーシティ構想で中核となるのが地理・空間の情報や、企業などの組織ごとの主体が保有している各種データを連携できる基盤にある。今回の同基盤の構築に向けた検討結果は、2021年春に選定されるスーパーシティエリアで構築される開発者のポータルサイトやデータ連携基盤で活用されることも期待されている。


■商業施設など不動産保有物件を順次売却へ グローム・HD
 医療関連サービスを提供するグローム・ホールディングス(東京都港区)は、埼玉県ふじみ野市内に立地する複合商業施設「LCモールうれし野」の建物(土地は借地、建物のみ)を、事業用不動産サブリース・賃貸・管理業の信興倉庫運輸(さいたま市南区)に停止条件付の期限として2021年6月30日までを設定し、売却する。譲渡額は3億3000万円。同社では、他の保有する不動産物件も順次に売却していく予定。

 今回売却するのは、埼玉県ふじみ野市うれし野2の16の1ほかの建物。1階にペットショップや靴・洋服店、2階にゲームセンター、3階にテニススクールを配置している。

 また、同社は更に、保有する不動産物件を今後、売却していく。不動産ファンド事業を手掛けている連結対象SPC(特別目的会社)が保有する商業施設3物件、非連結対象SPCに貸し付けている商業施設1物件と宿泊施設1物件も、売却する。


■耕作放棄地で福祉農業連携の投資型太陽光発電事業開始 エコスマイル
 エコスマイル(名古屋市中区)は、耕作放棄地や遊休地を活用する、投資型の「農福連携土地付き営農型太陽光発電(ソーラーシェアリング)」事業を2021年2月12日から始めた。農地適格法人が主導し、共同による農業を通じ、障がい者の働く場を設け、高齢化の進む農業分野の新たな担い手の確保に期待できる、土地所有者が土地を賃貸もしくは売却し、営農部分は同社と連携している専門の認定営農者が担い、投資家が太陽光発電事業を運用する仕組み。

 ソーラーシェアリング事業では、これまでは農地転用許可の下りなかった農業振興地域などの優良農地でも、太陽光発電システムを建設できるという。同社では地域の土地所有者と提携し、農業委員会への提出書類も対応するため、発電事業者は手間無く太陽光発電の投資ができるようにしている。


■手書きの見取り図を無料で3D空間作成 スーパーワークス
 スーパーワークス(岡山市南区)は、住宅購入検討者向けとして、手書きの見取り図を3Dイメージ空間にしてスマートフォンに無料で届けるサービス「ネットモケイfree」の提供を2021年2月12日に始めた。間取り図だけでは想像が難しい空間的なイメージの把握や共有を容易にして、理想の家づくりをサポートする。サンプルモデルのURL(https://netmokei.place-on.net/free/sample_001/)。

 同社ではこれまで、全国のハウスメーカーや工務店、自治体向けに建築図面を元に3DCG(コンピューターグラフィクス)を作成し、それをスマートフォンで閲覧操作できるようにURLに変換してメールなどで提供してきた。これを今回、一般の住宅購入検討者向けにサービスの提供を広げる。関連サービスとして、資金相談に応じ、工務店選びも無料で対応する。


■独居高齢者見守りサービスで実証実験着手へ 伊藤忠エネクスHL東北など
 伊藤忠エネクスホームライフ東北(仙台市宮城野区)は、東洋計器(長野県松本市)と共同で、「独居高齢者向け見守りサービスの実証実験」を2021年2月12日に着手した。長距離通信を低消費電力で実現するという「LPWA」形式の通信端末とLPガススマートメーターをセットで対象の居宅に設置し、LPガスの使用状況から独居高齢者の暮らしぶりを、離れて暮らす家族などにメールで知らせる仕組みの新サービスの実用化に向けて検証する。

 伊藤忠エネクスホームライフ東北では、2021年度中にLPWAによるLPガス集中監視システムの全面導入を予定し、これに合わせ、スマートメーターへの交換も進めてLPガスの使用状況に関する詳細なデータの蓄積から得られるビッグデータを応用した今回の新たなサービスを構築したい考え。


■築邸100年超の歴史持つ大阪「太閤園」を譲渡へ 藤田観光
 藤田観光(東京都文京区)は、宴会場や築邸100年を超える料亭などを備える「太閤園」(大阪市都島区)の営業の終了を2021年2月12日に決め、合わせて跡地を国内法人に譲渡した。2021年3月31日に物件を引き渡す。営業の終了は2021年6月30日を予定している。

 譲渡する物件の規模は延べ約1万9242平方メートルで、宴会場、レストラン・ゲストハウスなどで構成する。所在地は大阪市都島区綱島町9の10の敷地約2万5746平方メートル。

 今回、譲渡する太閤園は、明治期に藤田傳三郎男爵が子息のために築造した綱島御殿にさかのぼる。現在では回遊庭園を備え、結婚式やサミットの晩餐会などにも使われ、レストランや宴会場などがある。


■空き家リノベで「多拠点居住用住宅」展開へ アドレス・佐賀県武雄市
 全国で定額制多拠点コリングサービスを提供するアドレス(東京都千代田区)は、佐賀県武雄市内の空き家を、多拠拠点用住宅「ADDress武雄の家(武雄A邸)」として再生し、2021年2月12日に提供を開始した。2020年度に佐賀県武雄市が創設した「多拠点居住促進補助事業」で採択された事業で、地方自治体との多拠点居住の連携モデルは全国初という。

 新たな交流を生み出し、地域や、地域の人と交流する「関係人口」を創出して地域を活性化するのが狙い。同市内の物件所有者を対象に、「多拠点居住用」としての利用を前提として物件を公募し、リノベーションして再生した。今回をモデル事業として今後も展開していく計画で、リノベーション費用は同市が一部を補助し、アドレスがサブリース契約を結ぶ。物件所有者は毎月定期的な家賃収入を得られる。


■環境配慮の投資用IoTレジデンス新シリーズを開発展開へ タスキ
 不動産テックを活用した新築投資用IoTレジデンスを企画開発するタスキ(東京都港区)は、環境に配慮したIoTレジデンスの新シリーズとして開発した「タスキSmart」の第1弾物件となる「タスキSmart不動前」(東京都品川区西五反田5丁目地内)を2021年3月15日に竣工する。家具・家電付きでスマートシステムの導入など先端テクノロジーを標準装備し、環境負荷低減の観点を重視するカーボン・ニュートラルの実現を視野に入れた仕様が特長となる。

 満室時の表面利回りは約4・5パーセント、年間収益は管理費を含めて1305万6000円と想定している。東急目黒線「不動前」駅から徒歩2分に立地する。今後、同社は同シリーズの開発に際して、太陽光パネルの設置や、防災に備えた蓄電池の登載なども予定している。

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