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住宅・不動産ニュース

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住宅関連トピックスは、新聞社等からFRKが住宅関連ニュースの提供を受けてインターネットに掲載しています。

2011年9月30日

■あのマンション、今の価格は? 想定事例を無償提供 アトラクターズ・ラボ
 不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボはこのほど、マンション購入者向け会員サイト「住まいサーフィン(http://www.sumai-surfin.com/)」上で、独自に推計した中古マンション想定価格事例の無償提供を開始した。 実際に売り出された過去の中古マンションの売り出し事例を基に、同社独自の時点補正などを行い「現時点で売り出した場合、3カ月以内に成約するであろう価格」を「想定成約価格」として表したもの。公開している物件数は約1万8000棟・約33万戸に上る。例えば、東京都江東区の「Wコンフォートタワーズ」の事例では、実際に2010年12月に取引された「30階部分・4LDK・南向き・111平方メートル」の住戸について、想定成約価格を6870万円としている(9月22日時点)。同社では、「エンドユーザーだけでなく、不動産会社にもこれらの情報を無料で活用してもらうことで、中古流通の活性化につながれば」と話している。

■関東圏の液状化533件 東日本大震災のマンション被害状況 管理協が続報
 高層住宅管理業協会はこのほど、関東1都6県の調査結果を追加した、東日本大震災におけるマンションの被害状況を発表した。東北6県の被害状況は協会が4月にまとめた調査結果と変わらず、建て替えが必要とされる「大破」はなし。実際には売却を前提に管理組合を解散した事例も存在するが、今回の調査は3月11日の震災による被害を基準に判定しており、その後に起きた余震などの影響は加味していないという。このほか、津波で1階部分が浸水した事例は宮城県で16件に上った。関東圏でも「大破」はなく、全体の83%が「被害なし」。「軽微」が62%を占めた東北6県と比較すると、震源地から遠いため被害が小さかったことが分かる。ただ、液状化による被害が計533件発生しており、東北地方の7件と比べて圧倒的に多い。このうち建物本体に影響があったのは1件だが、付属建物や機械式駐車場が使用不能になった例が24件、受水槽や地下埋設物といったライフラインが損壊した例は508件に上った。(http://www.kanrikyo.or.jp/

■サンシティ、民事再生法の適用を申請
 東証1部上場のサンシティは9月26日、仙台地方裁判所へ民事再生法の適用を申請し、同日受理された。負債総額は、2011年7月末時点で約248億8800万円。同社は1992年設立のマンションディベロッパー。2006年6月に東証1部上場。東北地方を中心に北関東、首都圏が主な事業エリアで、最盛期の2007年12月期には連結売上高695億9100万円、純利益29億3400万円を計上していた。リーマン・ショック後に業績は急激に落ち込み、2008年12月期からは3期続けての赤字決算。財務内容の悪化に歯止めがかからず、金融機関に対する返済猶予の見通しも立たないことから今回の措置となった。

■首都圏の中古マンション成約件数、震災以降6カ月連続減
 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)によると、8月の首都圏中古マンションの成約件数は1943件で、前年を6.0%下回った。これで、東日本大震災が発生した3月以降、6カ月連続で前年を下回る結果となった。ただ、3~5月にかけての2ケタ台の減少率(19.2%減→14.4%減→10.7%減)と比べると、6~8月は5.3%減→5.1%減→6.0%減と比較的低い減少率となっている。

■自由度魅力で「これからも賃貸」 積水化学工業・賃貸居住者調査
 積水化学工業住宅カンパニーが行った賃貸住宅入居者のニーズ調査によると、今後10年ぐらいを想定した希望する住まいについて、これからも「賃貸住宅派」が54.4%を占めた。どちらでもよいが28.4%。どちらかといえば自己所有派は17.2%だった。その理由としては、「自由に引っ越せるなど自由度がある」が67.6%、「家族構成やライフスタイルなどに併せて容易に住みかえられる」が46.3%となるなどフレキシブルに対応できる面が挙げられた。また、自由回答では、「自然災害と所有リスク」といった東日本大震災の影響を意識させる回答が目立ったという。調査は7月9~20日にWEBで実施。全国の賃貸住宅に居住する25~45歳の夫婦と家族、500件から有効回答を得た。

■全国のオフィスビル 新耐震以前の竣工が32% 日本不動産研究所調べ
 日本不動産研究所が行った全国オフィスビル調査結果(2010年12月末時点)によると、オフィスビルストックは、全都市で8929万平方メートル(5578棟)だった。このうち、東京区部が5007万平方メートル(2493棟)で全都市の56%(床面積ベース)を占めた。また、竣工年を調べると、新耐震基準(1981年)以前に竣工したオフィスビルストックは全都市で、2861万平方メートル(2024棟)と総ストックの32%占めた。特に福岡が44.5%と高い割合。以下、札幌の42.6%、大阪の39.0%が続いた。調査は、全国の主要都市で高度にオフィス機能が集積している地域で、延べ床面積など一定の要件を満たすビルを対象にしている。

■首都圏賃貸住宅、成約件数が2ケタ増 アットホーム調べ
 アットホームの全国不動産情報ネットワークにおける首都圏の居住用賃貸物件を対象にした調査によると、8月の成約件数は1万4679件で、前年同月比18.3%増加した。4カ月連続の2ケタ増。またエリア別に見ると、前月6.1%増にとどまっていた神奈川県が17.0%増。これにより、2年8カ月ぶりに全エリア(東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県)で2ケタ増になった。一方、平均成約賃料を見ると、新築マンションが6か月ぶりに下落。前年比2.8%減の10万8500円となった。

■旭化成ホームズ 不動産関連事業を統合  2015年度の売上高1000億円目指す
 旭化成ホームズ(平居正仁社長)は9月27日、不動産関連事業を統一するため10月1日付けで旭化成不動産レジデンスを設立すると発表した。社長には旭化成ホームズ専務執行役員で旭化成不動産社長の渡辺衛男氏が就任する。これまで旭化成ホームズの開発営業本部が行ってきた開発事業を会社分割の手法で旭化成不動産に統合すると同時に、旭化成不動産を旭化成不動産レジデンスと改称する。資本金は30億円増資して32億円とする。これにより、新会社の業務はこれまで旭化成不動産が行ってきた賃貸営業に開発営業を加えた2部門が大きな柱となる。開発部門では建て替えなど合意形成型のマンション開発を行い、2015年度までに400億円の売上を目指す。これに、賃貸、仲介事業などを加えた新会社全体では1,000億円を目標としている。

■「住宅履歴」活用し集客増 iPadで物件紹介 HI-SO「家PadView」
 ソフトウェア開発を手掛けるHI-SO(仙台市太白区)は10月から、蓄積した住宅履歴情報を営業ツールとして活用できるアプリ「家PadView(いえパッドビュー)」の運用を開始する。住宅履歴蓄積システムとしては初めて、アップル社のタブレット端末「iPad」での閲覧を可能にした。紙のチラシやパンフレットに代わる電子カタログとして、売買仲介などの商談での需要を見込む。国土交通省が認定する住宅履歴情報登録機関である同社は、住宅履歴蓄積システム「e家カルテ・エコノミー」を提供、300社以上の利用実績がある。今回、「e家カルテ」で履歴付き物件の価値を示し、実際の集客につなげる手段として「家Pad」を開発。売買仲介に際して、仲介業者自身が予め物件の履歴情報を「e家カルテ」に登録し、それらを紹介する時に「家Pad」を活用する流れを想定しているという。また、成約後は平面図などの必要書類データを取り込んだうえでiPadごと買主に渡すことも可能だ。「家Pad」の導入費は3万1500円(税込み)。このほか、利用料が月額1050円(同)必要。また、利用の前提となる「e家カルテ」は1本26万2500円(同)で、2年目以降月額2100円(同)の利用料が掛かる。(http://hi-so.co.jp/

■全国的に目立った価格変動なし 8月の中古マンション価格天気図 東京カンテイ
 東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、8月の中古マンション価格天気図をまとめた。全国の中古マンション(70平方メートル換算)の流通価格を基に算定したもの。売り事例数の総計は6万7079件(前月比4.9%増)。天気が改善した地域が5、悪化した地域が6。47都道府県のうち36地域は横ばいで、シーズンオフということもあり全国的に価格変動が小さかった。また、九州の7県はいずれも天気模様に変化がなく、西日本の安定基調が際立っている。「晴れ」は前月と同じ8地域、「薄日」は10地域(前月比2地域減)、「曇り」も前月と変わらず10地域。「小雨」は12地域(同5地域増)に増えたが、このうち3地域は「雨」からの改善だった。天気が改善したのは宮城県(1360万円、同2.1%上昇)、栃木県(1296万円、同1.0%上昇)、福井県(1449万円、4.9%上昇)、鳥取県(1381万円、3.7%上昇)、香川県(1080万円、同1.8%上昇)。前月に引き続き、築浅で高額な市街地の物件が集中して流通する傾向が見られる。(http://www.kantei.ne.jp/

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