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住宅・不動産ニュース

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住宅関連トピックスは、新聞社等からFRKが住宅関連ニュースの提供を受けてインターネットに掲載しています。

2005年8月19日

神奈川・茅ヶ崎のマンションに手のひら静脈認証オートロックを採用 明和地所
(2005・08・18)
 明和地所(東京都渋谷区、原田英明社長)は8月18日、神奈川・茅ヶ崎で開発する都市型マンション「クリオ湘南茅ヶ崎」のエントランスに、「非接触型手のひら静脈認証技術」を利用したオートロック解錠方式を採用すると発表した。
 「クリオ湘南茅ヶ崎」はJR東海道本線「茅ヶ崎」駅徒歩6分に位置する都市型のマンションで、マスタープランより防犯対策に向けた設計を行い、質の高いセキュリティシステムを導入する。
 エントランスには手のひら静脈で本人確認できるオートロック解錠方式を採用する。手のひらをかざすと読み取った静脈パターンと事前に登録した情報を照合することで本人を確認し、ドアが開くというもの。そのほか、TVモニター付きオートロックシステムを採用し、大型防犯窓・防犯カメラ付きエレベーターを設置する。
 また、専有部では、こじ開けに警報を発信する玄関センサーや切断されにくいドアガード、ピッキング対策のディンプルシリンダー錠などを採用する。

首都圏建売住宅、発売戸数が大幅に増加 不動産経済研調べ
(2005・08・18)
 不動産経済研究所は8月16日、7月の首都圏建売住宅市場動向を発表した。それによると、首都圏建売住宅の新規発売戸数は前年同月比27.1%増と大幅な増加となった。
 首都圏で7月に発売された建売住宅発売戸数は548戸だった。新規発売戸数に対する契約戸数は311戸で、月間契約率は56.8%(前年同月比2.4ポイントダウン)となった。1戸当たり価格は4797.0万円(同9.7%上昇)。7月末時点の繰越販売在庫は1060戸(前月末比2戸増)だった。
 地域別では、発売戸数は東京都218戸(月間契約率48.6%)、神奈川県136戸(同81.6%)、埼玉 県78戸(同50.0%)、千葉県116戸(同47.4%)だった。茨城県での発売はなかった。1戸当たり価格は東京5370.3万円、神奈川5834.6万円、埼玉 3189.1万円、千葉3584.5万円。

首都圏・近畿圏の中古マンション価格は横ばい 東京カンテイ調べ
(2005・08・17)
 東京カンテイは8月17日、7月の「3大都市圏・中古マンション70平米価格月別 推移」を発表した。それによると、中古マンション価格は中部圏でやや弱含みとなったが、首都圏と近畿圏ではほぼ横ばいとなった。
 首都圏・中古マンション価格は2440万円(前月比0.1%上昇)とほぼ横ばいだった。前年同月比では2.3%下落と2カ月連続で下落した。
 都県別では、東京都3114万円(前月比0.4%上昇)、神奈川県2169万円(同0.3%下落)、埼玉 県1679万円(同1.1%下落)、千葉県1640万円(同1.3%下落)だった。東京は2カ月ぶりに上昇に転じたが、神奈川と埼玉 、千葉はわずかながら下落した。
 近畿圏は同0.5%下落の1606万円で、2カ月ぶりに下落に転じた。地域別では、大阪府が1659万円(同0.3%上昇)、兵庫県が同0.9%下落の1573万円だったが、ともに変動幅は小さく、近畿圏の価格は依然として安定傾向を示している。
中部圏は同1.3%下落の1331万円で、2カ月ぶりの下落となった。6月に安定したものの、再び下落傾向となった。地域別 では、愛知県が同2.1%下落の1341万円だった。

近畿圏マンション発売戸数が大幅に増加 不動産経済研調べ
(2005・08・17)
 不動産経済研究所は8月16日、7月の近畿圏マンション市場動向を発表した。それによると、近畿圏マンション発売戸数は前年同月比34.1%増と大幅に増加した。
 近畿圏で7月に発売された新築マンションの発売戸数は3570戸(同34.1%増)だった。新規発売戸数に対する契約戸数は2838戸で、月間契約率は同3.1ポイントアップの79.5%だった。1戸当たり価格は3210万円(同3.3%上昇)、1平米当たり単価は42.2万円(同4.2%上昇)。7月末時点の販売在庫は3572戸(前月末比241戸増)だった。
 地域別に見ると、発売戸数は大阪市部1202戸、大阪府下963戸、神戸市部301戸、兵庫県下669戸、京都市部159戸、京都府下105戸、奈良県43戸、滋賀県128戸だった。和歌山県での発売はなかった。1戸当たり価格は大阪市部3167万円(1坪当たり単価43.5万円)、大阪府下3045万円(同40.0万円)、神戸市部3094万円(同40.7万円)、兵庫県下3576万円(同45.6万円)、京都市部3717万円(同50.3万円)、京都府下2858万円(同31.4万円)、奈良県3613万円(同43.1万円)、滋賀県2735万円(同34.3万円)。

首都圏マンション発売戸数が減少するものの、高契約率を維持 不動産経済研調べ
(2005・08・16)
 不動産経済研究所は8月16日、7月の首都圏マンション市場動向を発表した。それによると、新築マンションの発売戸数はわずかながら減少したものの、月間契約率は6カ月連続で80%台を記録した。
 首都圏で7月に発売された新築マンションの発売戸数は6912戸(前年同月比4.4%減)だった。新規発売戸数に対する契約戸数は5756戸で、月間契約率は同0.5ポイントアップの83.3%だった。1戸当たり価格は4510万円(同3.7%上昇)、1平米当たり単価は同0.2%下落の59.3万円だった。7月末時点の繰越販売在庫は前月末比181戸減の5130戸。
 地域別では、発売戸数は東京都区部3198戸、都下500戸、神奈川県1702戸、埼玉 県700戸、千葉県812戸だった。1戸当たり価格は都区部5503万円(1平米当たり単価73.7万円)、都下3900万円(同51.9万円)、神奈川3888万円(同50.7万円)、埼玉 3201万円(同42.5万円)、千葉3405万円(同41.5万円)だった。

非接触型の生体認証システムを導入したマンションのモデルルームをオープン 日本綜合地所
(2005・08・16)
 日本綜合地所(東京都港区、西丸誠社長)は8月20日、東京・西葛西で開発中のマンション「グランシティユーロレジデンス西葛西」(地上5階建て、総戸数27戸)のマンションギャラリーをオープンする。
 「グランシティユーロレジデンス西葛西」は大型ショッピング施設や医療施設などに近く、生活機能が充実している。また、近くには約3万平米の行船公園などの公園が多数あり、良好な住環境にある。
 住戸プランは全戸南東向きで、採光性と通風性に優れた8メートルのワイドスパン住戸が中心となっている。防犯面 では、24時間体制のセキュリティシステムを採用するほか、エレベーター内などにも防犯カメラを設置する。エントランスには、瞳で本人認証を行う非接触型生体認証システムを採用する。
 交通は東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩14分。間取り3LDK・4LDK、専有面 積65.03~75.56平米。竣工は2006年3月上旬、入居開始は同年4月中旬を予定している。

中古マンション成約、4カ月連続で増加 東日本レインズ
(2005・08・15)
 東日本不動産流通機構(=東日本レインズ)は8月10日、7月の首都圏不動産流通 市場動向を発表した。それによると、中古マンション成約価格は前年同月比では上昇したものの、前月比では2カ月連続で下落した。
 首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比6.50%増の2279件で、4カ月連続で増加した。成約平均価格は2072万円(同2.95%上昇)、1平米当たり単価は32.36万円(同2.99%上昇)だった。前月比では、成約価格が前月比1.29%下落、平米単価が同1.09下落と、ともに2カ月連続で下落した。
 都県別に見ると、成約件数は東京1005件(前年同月比4.69%増)、神奈川642件(同14.03%増)、埼玉 314件(同1.57%減)、千葉318件(同6.71%増)だった。
 土地(面積100~200平米)の成約件数は300件(同12.54%減)で、13カ月連続で減少した。成約平均価格は2945万円(同9.91%上昇)、1平米当たり価格は20.56万円(同10.16%上昇)だった。前月比では、平均価格が6.08%下落、平米単価が3.60%下落で、ともに2カ月ぶりの下落に転じた。平均価格が3000万円台を割ったのは5カ月ぶり。
 また、戸建て住宅の成約件数は898件(前年同月比7.71%減)で、3カ月連続の減少だった。成約平均価格は3382万円(同0.74%上昇)だった。

横浜・たまプラーザに都市型3階建て住宅のモデルハウスをオープン 住友不動産
(2005・08・15)
 住友不動産は8月13日、横浜市青葉区のTVKハウジングたまプラーザに、都市型3階建て住宅「J・アーバンIII(ジェイ・アーバン スリー)」の第1号モデルハウスをオープンした。
 「J・アーバン III」は採光と外部からの視線を和らげることをテーマに開発した都心居住用住宅。
 外観はガラス・カーテンウォールを標準採用し、外部からの視線を和らげつつ、外部から充分な光を取り入れられるようにした。また、全ての開口部を容易に侵入しづらい2重ロックにし、ボイスチェンジャー付のテレビドアホンを標準装備するなど、防犯性を強化している。
 防火地域での建設を可能とする仕様や地震の揺れを低減する制震収納をオプションで用意している。
 価格は一般地域対応の標準仕様が1坪当たり38万円から、防火地域対応の耐火仕様で同53万円から。

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