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住宅・不動産ニュース

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住宅関連トピックスは、新聞社等からFRKが住宅関連ニュースの提供を受けてインターネットに掲載しています。

2005年7月15日

六本木防衛庁跡地再開発、タウンネームは「東京ミッドタウン」 三井不動産など
(2005・07・14)
 六本木防衛庁跡地再開発を進める全国共済農業協同組合連合会と明治安田生命保険、積水ハウス、富国生命保険、大同生命保険、三井不動産のコンソーシアムは7月14日、同再開発のタウンネームを「東京ミッドタウン」に決定したと発表した。
 タウンネーム「東京ミッドタウン」は創造力・発信力のあるニューヨークのミッドタウンにちなんでネーミングしたもので、「デザイン」をコンセプトの1つに掲げた同プロジェクトが東京における創造拠点となり、東京の国際的な地位 を高めるさきがけになるという想いが込められている。
 同プロジェクトは東京・六本木の防衛庁跡地に、住宅・オフィス・ホテル・商業施設などを複合開発するもの。また、三宅一生デザイン文化財団が企画・運営するデザイン活動の新拠点となる「21/21 DESIGN SIGHT(トゥエンティワン・トゥエンティワン デザインサイト)」を創設する。

リフォームトラブル、高齢者の被害が8割弱 東京都
(2005・07・14)
 東京都消費生活総合センターは7月11~12日、日本建築家協会との共催で、特別 相談「リフォーム契約トラブル110番」を実施した。それによると、リフォームトラブルは女性に被害がやや多く、高齢者の相談が80%近くを占めた。
 東京都消費生活総合センターで受け付けたリフォーム相談件数は電話相談100件、来所相談34件のあわせて134件の相談が寄せられた。
 相談者の特徴を分析すると、男性57件、女性77件で女性の被害が約6割を占めた。年齢別 では、60歳以上の高齢者の相談が102件と、全体の76%を占めた。判断不十分者の契約は13件だった。
 平均契約金額は345万円で、最高契約金額は2747万円だった。1000万円以上の契約が13件あった。
 日本建築家協会の建築士が助言を行った件数は39件で、「工事金額が大部分が高額なため、現地調査で実態を確認し返金を求めてみてはどうか」「建物平面 図から壁のバランスが悪く、適切な耐震補強方法の説明のないまま、別の工事を施工している」などの助言を行った。 今後は、東京都消費生活相談アドバイザー(一級建築士)を活用し、事業者交渉などを行い、被害の回復に努め、日本建築家協会との連携を強化し的確な相談処理につなげていく。

不動産情報サイトを選ぶ理由は「情報の豊富さ」 RSC調べ
(2005・07・14)
 不動産情報サイト事業者連絡協議会(=RSC)は7月14日、不動産情報サイトの利用実態とその推移を調査した「不動産情報サイト利用者意識アンケート」の結果 を発表した。調査は会員サイト上で一般ユーザーを対象にアンケート調査を実施したもので、調査期間は3月22日から5月21日。それによると、物件検索する際の不動産情報サイトを選ぶ理由は「物件情報の豊富さ」が最も多かった。
 ネット検索後、実際に不動産会社に問い合わせをしたユーザーは61.6%に上り、問い合わせ後、不動産会社を訪問したユーザーは62.0%を占めた。
 問い合わせた会社数は「2社」が27.0%、「3社」が26.7%で、「2社」「3社」をあわせて50%超となった。平均問い合わせ社数は3.1社った。問い合わせ方法は「メール」が73.0%と最も多く、「電話」も半数近い47.7%を占めた。訪問した会社数は「1社」(29.7%)、「2社」(29.4%)で約6割を占めた。平均訪問社数は2.6社だった。
 また、不動産情報サイトに“求めるもの”は、「物件情報が豊富」が67.6%と最も多く、「間取図情報が豊富」(37.1%)、「検索機能などの使い勝手のよさ」(33.1%)などと続いた。利用する不動産情報サイトを選んだ理由は、“求めるもの”同様「物件情報が豊富」が最も多く74.6%を占めたが、「間取図情報が豊富」も59.5%と約6割に達した。「外観・内観写 真が豊富」が40.8%を占めた。

上半期・近畿圏マンション価格が下落 不動産経済研調べ
(2005・07・14)
 不動産経済研究所は7月13日、2005年上半期(1~6月)の近畿圏マンション市場動向を発表した。それによると、上半期に発売されたマンションの平均価格は前年同期比2.3%下落した。
 近畿圏の新規発売戸数は1万40787戸(前年同期比11.0%減)で、平均月間契約率は76.0%(同0.5ポイントダウン)だった。1戸当たり価格は同2.3%下落の3234万円、1平米当たり単価は同0.5%下落の42.3万円だった。
 地域別では、発売戸数は大阪市部3512戸(同27.0%減)、大阪府下4068戸(同8.9%減)、神戸市部2687戸(同67.1%増)、兵庫県下1648戸(同28.8%減)、京都市部1045戸(同3.4%減)、京都府下144戸(同4.0%減)、奈良県482件(同38.7%減)、滋賀県372戸(同14.5%減)、和歌山県120戸(同31.0%減)だった。戸当たり価格は大阪市部3302万円(坪単価44.3万円)、大阪府下3130万円(同44.0万円)、神戸市部3078万円(同40.4万円)、兵庫県下3408万円(同42.5万円)、京都市部3176万円(同46.4万円)、京都府下2455万円(同43.5万円)、奈良県2892万円(同36.5万円)、滋賀県2541万円(同31.1万円)、和歌山県2804万円(同37.1万円)。
 なお、下半期の発売戸数は前年同期を6.0%上回る約1万7000戸が見込まれる。

マンションすまい・る債でマンション管理組合を募集 住宅公庫
(2005・07・13)
 住宅金融公庫は7月20日から、2005度住宅宅地債券(マンション修繕コース)「愛称:マンションすまい・る債」を積み立てるマンション管理組合を募集する。
 同制度は住宅公庫が発行する債券を定期的に購入することで、マンション管理組合が計画的に修繕積立金を積み立て、適切な管理をおこなえるようサポートするもの。
 募集口数は9万口(450億円:1口50万円)で、複数口の申込みが可能。利率(10年利付債)は0.629%。募集期間は10月12日まで。

3大都市圏の宅地供給量が微増加 国交省調べ
(2005・07・13)
 国土交通省は7月13日、2003年度に新規に住宅用地として供給された宅地供給量 の推計結果を発表した。それによると、近年は宅地供給量が減少傾向にあるものの、3大都市圏での宅地供給が増加したことから、全国の宅地供給量 は減少したものの小幅な減少にとどまった。
 03年度の全国宅地供給量は6600ヘクタール(前年度比1.5%減)だった。前年度より減少量 は小幅だったが、推計開始以来、最小となった。このうち公的供給は1400ヘクタール(同6.7%減)、民間供給は5200ヘクタール(同横ばい)だった。
 3大都市圏の宅地供給量は3700ヘクタール(同2.8%増)だった。全国の宅地供給量 に占める3大都市圏の割合は同2.4ポイントアップし56.1%だった。このうち公的供給は700ヘクタール(同12.5%減)、民間供給は3000ヘクタール(同7.1%増)だった。

コンサ-ト会場での募金を介助犬協会に寄託 住友不動産販売
(2005・07・12)
 住友不動産販売は東京・渋谷のオーチャードホールで開催した無料招待による「第63回サマーステップコンサ-ト」の会場で「介助犬育成のための募金」をおこない、集まった募金24万9836円を7月6日、全国介助犬協会ヘ寄託した。
 ステップコンサートは1987年から開催しており、1995年に発生した阪神淡路大震災を機に募金の呼び掛けを始め、これまでに累計で327万6028円を各種団体に寄託している。

首都圏・中古マンション成約数が3カ月連続増加 東日本レインズ
(2005・07・11)
 東日本不動産流通機構(=東日本レインズ)は7月11日、首都圏・6月の不動産流通 市場動向を発表した。それによると、首都圏の中古マンションの成約件数は3カ月連続で増加した。
 中古マンション成約件数は前年同月比1.68%増の2304件で、3カ月連続の増加だった。成約価格は2100万円(同2.17%上昇)で、前月比では1.12%下落し、前月の上昇から再び下落に転じた。1平米当たり単価は32.72万円(前年同月比2.17%上昇)で、前月比では1.12%下落だった。
 都県別に見ると、成約件数は東京994件(前年同月比2.17%減)、神奈川634件(同5.14%増)、埼玉 347件(同0.87%増)、千葉329件(同8.58%増)だった。
 土地(面積100~200平米)成約件数は291件(同24.81%減)で、12カ月連続の減少。成約価格は3136万円(同9.84%上昇)だったが、前月比では3カ月連続の下落だった。1平米当たり価格は21.33万円(同6.17%上昇)で、前月比では3カ月ぶりに上昇に転じた。
 戸建て住宅の成約件数は947件(同14.61%減)で、2カ月連続の減少。成約価格は同2.91%下落の3352万円だった。

動産投資サイトに新検索システムを導入 ネクスト
(2005・07・08)
 不動産ポータルサイト「HOME'S」を運営するネクスト(東京都中央区、井上高志社長)はこのほど、不動産投資ポータルサイト「投資HOME'S」に、新検索システムを導入した。
 新検索システムは同一画面で条件を変更するとリアルタイムで検索結果表示するドリルタウン検索。条件を選択するだけで、画面 遷移なしに快適に物件を検索ができる。また、基本の地域・沿線のほか、利回りからの物件検索や利回りと価格でのクロス検索なども可能。
 さらに、仲介、分譲といった物件の種別を問わず同じ条件での検索も可能となっている。

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