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住宅・不動産ニュース

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住宅関連トピックスは、新聞社等からFRKが住宅関連ニュースの提供を受けてインターネットに掲載しています。

2005年7月8日

インテリアショップとのコラボマンションを発売 ニチモ
(2005・07・07)
 ニチモはこのほど、大阪・高槻で開発中の「ルイシャトレ高槻G's」(14階建て、総戸数87戸)の販売を始めた。
 「ルイシャトレ高槻G's」はインテリアショップ「George's」とインテリアショップコンサルティングなどの「GIコーディネート」とコラボレーションにより開発している個性派マンション。ランドプランや外観、共用施設、間取りからインテリアまで、「George's」のショップイメージで統一し、住み手の暮らしぶりが外に滲み出るようなデザインとなっている。
 防犯面では、厳しい防犯基準をクリアした「大阪府防犯モデルマンション」への登録を予定している。  JR東海道線「摂津富田」駅徒歩6分、阪急京都線「富田」駅徒歩10分の2線2駅の利用が可能。周辺には大型商業施設や教育施設などの利便施設もある。
 間取り2LDK+F~4LDK、専有面積64.30~91.87平米。価格は未定だが、最多価格帯は2600万円台を予定している。竣工、入居開始は2006年7月下旬の予定。

東京都心5区のビル空室率が3%前半に改善 三鬼商事調べ
(2005・07・07)
 三鬼商事は7月7日、6月末時点のオフィスビル最新状況を発表した。それによると、東京ビジネス地区の平均空室率が3%台前半に改善した。
 東京ビジネス地区の空室率は前年同月比2.19ポイント改善し、5.03%だった。千代田区や港区、中央区で大型募集の開始や解約予告の影響が見られたものの、千代田区や新宿区で好条件の大型既存ビルに成約・入居の動きが見られ、港区では大型新築ビルの募集面 積が減少した。
 大型新築ビルの空室率は同3.67ポイント改善の3.18%、大型既存ビルは同2.15ポイント改善の5.07%だった。
 平均賃料は1万7709円(前月比0.29%上昇)だった。都心5区では、需給改善が大幅に進んでおり、平均賃料に底入れ感が出てきた。
 大型新築ビルは2万6499円(同1.43%上昇)、大型既存ビルは1万7547円(同0.26%上昇)だった。新築ビルのオフィス需要は依然としておう盛であり、一方、既存ビルは二極化が進むなど、新築ビルと既存ビルの平均賃料の格差が広がってきている。

不動産業の景気DIがほぼ横ばい 帝国データバンク調べ
(2005・07・07)
 帝国データバンクは7月7日、6月の景気動向調査を発表した。それによると、不動産業の景気指数は前月の改善から悪化に転じたものの、ほぼ横ばいで推移した。
 不動産業の景気動向指数(景気DI)は49.7(前月比0.1ポイント悪化)で、2カ月ぶりの悪化となった。不動産業の景気IDはわずかながら悪化したものの、調査10業界中、6カ月連続トップを維持した。先行き見通 しDIは3カ月後が52.2(前月比0.4ポイントアップ)、6カ月後が52.6(同0.4ポイントダウン)、1年後が52.0(同0.4ポイントダウン)だった。
 なお、全業種の景気DIは43.0(同0.5ポイント悪化)で、4カ月ぶりに悪化に転じた。先行き見通 しDIは3カ月後48.1、6カ月後49.0、1年後48.5だった。

住まいの開口部に特化したサイトを開設 トステム
(2005・07・07)
 トステム(東京都江東区、菊池光男社長)がサッシ販売店と協働で運営する「トータルハウジング会」はこのほど、住まいの開口部に特化した専門サイト「すまいリストショップ」( http://www.sumailist.com/ )をオープンした。
 「すまいリストショップ」はエンドユーザーを対象にした窓やドアなどの開口部に関する総合相談窓口サイト。住まいの開口部に関する悩みや相談があるユーザー向けに、同会会員をホームページ上で紹介する。  会員紹介のほか、季節に合わせた生活情報や自分でできる窓・ドアの手入れ方法、窓・ドアのリフォーム事例などの住まいに役立つさまざまなコンテンツを公開していく。

都の新設住宅着工、8カ月ぶりに増加 東京都
(2005・07・06)
 東京都は7月6日、5月に都内で着工した新設住宅の着工状況を発表した。
 都の新設着工戸数は持家、貸家、分譲住宅ともに増加し、8カ月ぶりに増加に転じた。
 着工戸数は前年同月比19.4%増の1万7581戸だった。
 利用関係別でみると、持家は1763戸(同5.0%増)で、8カ月ぶりに増加した。貸家は同10.4%増の6330戸で、5カ月ぶりの増加。分譲住宅は同31.7%増の9424戸だった。8カ月ぶりの増加。また、分譲住宅のうち、マンションは7536戸(同46.8%増)で4カ月ぶりに増加に転じたが、一戸建ては1860戸(同6.6%減)で6カ月連続の減少だった。
 地域別では、都心3区は1287戸(同46.3%減)で4カ月連続の減少、都心10区は5570戸(同2.2%増)で4カ月ぶりの増加。区部全体は1万3895戸(同25.7%増)で4カ月ぶりの増加。市部は3645戸(同1.5%増)で2カ月ぶりの増加だった。

愛知・安城の分譲マンション1期販売が即完 トヨタホーム、野村不動産
(2005・07・05)
 トヨタホームと野村不動産が愛知・安城で建設中の分譲マンション「ゼルクシティ安城」(25階建てなど6棟、総戸数377戸)の第1期129戸が即日完売した。最高倍率6倍、平均倍率1.93倍だった。
 「ゼルクシティ安城」はJR東海道本線「安城」駅徒歩3分の約1万8000平米の敷地に、25階建てと地上24て階建ての2つの超高層など合計6棟のマンションからなる大規模プロジェクト。
 「名古屋」駅まで21分のJR東海道線「安城」駅に近く、また、敷地内に駐車場を戸数の120%分を確保するなど、電車でも車でも生活が便利。近くには市役所や小中学校、大型スーパーなどの利便施設もある。
 また、敷地内には13の公園を整備するほか、フロントサービスや託児施設、集会室、シアタールームなど共用施設や各種サービスを用意する。
 申込者は30歳台が全体の約44%と最も多く、次に20歳台(約19%)、40歳以上(約18%)、50歳台(約17%)と続いた。平均家族数は2.6 人。居住地域は安城市が約38%を占め、刈谷市・岡崎市・豊田市などの西三河主要エリアが合計約47%となるなど幅広い地域からの支持を受けた。

融資金利を引き下げ 住宅公庫
(2005・07・01)
 住宅金融公庫は7月1日、公庫融資金利を改定すると発表した。
 マイホーム新築及び建売住宅、マンション、分譲住宅、リ・ユース住宅購入、リフォームの融資金利は基準金利が適用される175平米以下の住宅で金利を現行の3.06%から3.02%に引き下げる。基準金利適用外の住宅は現行3.16%から3.12%に引き下げる。また、175平米超の住宅は3.31%から3.27%に引き下げ。
 新金利は7月5日以降の申込み分に適用する。次回の金利改定の発表は8月1日の予定。

リフォーム市場、2010年に8兆8000億円規模に 富士経済
(2005・07・01)
 富士経済は6月30日、「2005年版 住宅リフォーム市場の現状と将来展望」をまとめた。同調査は住宅リフォーム主要事業者21社と中小事業者100社を対象に行なったもので、調査期間は4月から6月。
 04年のリフォーム市場規模は7兆4730億円と推計している。リフォーム需要は築10年から20年にかかる住宅に多く潜在しており、新築住宅着工数がピークであった1990年代の物件がリフォーム需要として顕在化してきているため、市場は徐々に拡大している。ピークとなる10年には8兆8000億円(対04年比118%)にまで拡大すると見込んでいる。
 部位別の04年の市場規模を見ると、水回り/水回り関連機器4483億円、給湯/空調設備6709億円、その他設備(電気設備など)917億円、内装材2576億円、外装材・屋根材1547億円、エクステリア954億円となっている。住宅設備では、その他設備が大きな伸びを示しており、中でもリフォーム需要が大きく拡大している太陽光発電システムやテレビフォンが今後最も期待できる分野といえる。また、水回り関連機器では、システムキッチンが好調に推移している。

東京・多摩の大規模マンションのモデルルームをオープン 大京
(2005・07・01)
 大京は7月2日、東京・多摩で開発中の大規模マンション「ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ」(地上16階地下1階建て、総戸数496戸)のマンションパビリオンをオープンする。
 「ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ」は多摩川に近く、水と緑に囲まれた自然豊かなロケーションにある。約2万5000平米の広大な敷地に、ウォーターガーデンや屋上庭園、提供公園などを配している。ウォーターガーデンはメインエントランスを中心とした扇状の池で、駐車場棟の上部の芝を配した屋上庭園や周辺にウッドデッキを使用することで、住戸からの景観にも配慮している。
 住戸プランは土間、坪庭、パティオ、ファミリーライブラリーのある家など54タイプを用意。ロフトのあるメゾネットタイプやバスコートのある家、ファミリーライブラリーのある家などもある。
 交通は京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩11分。専有面積61.11~134.63平米、間取りは2LDK~4LDK。竣工は2007年3月1日、入居開始は同年3月6日を予定している。第1期販売は戸数約40戸で、専有面 積は80平米台が中心。最多価格帯は3800万円台。7月中旬に登録開始の予定。

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