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住宅・不動産ニュース

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住宅関連トピックスは、新聞社等からFRKが住宅関連ニュースの提供を受けてインターネットに掲載しています。

2005年5月27日

東京・芝浦のコンバージョンプロジェクトに着手 日土地
(2005・05・26)
 日本土地建物は5月24日、東京・芝浦のオフィスビル「日土地芝浦ビル」を賃貸住宅・SOHOに用途転換する「Lattice shibaura(ラティス芝浦)」(地上6階棟屋1階建て、総戸数51戸)に着手した。
「ラティス芝浦」は“Creator's Village”をコンセプトに、クリエーター層を主なターゲットにしている。階高3.8メートルを最大限に活用し、クリエーターなどへのワークスペースや「ガレージライフ」「プライベートアトリエ」といった生活空間を提供する。クロスメゾネットタイプの住戸やガレージハウス、SOHOなどの専有部に加え、大きな画材や機材、オートバイなどを運べる人荷用エレベーターを新設する。
 同物件は運河や倉庫が多く存在し、落ち着きのある雰囲気の中に立地し、運河に面 し眺望に優れていている。周辺にはフォトスタジオや音楽スタジオ、プロラボなどクリエータをサポートする施設が多数ある。
 交通はJR山手線、京浜東北線「田町」駅徒歩約8分、都営地下鉄浅草線、三田線「三田」駅徒歩約9分。

首都圏賃貸物件成約数が5カ月連続で減少 アットホーム調べ
(2005・05・26)
 不動産情報サービスのアットホームは5月26日、4月の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。それによると、東京23区の物件成約数は過去最高の成約を記録した前月の反動から減少に転じ、全エリアで減少となった。
 成約件数は1万3953件(前年同月比4.3%減)で、5カ月連続の減少だった。エリア別 では、東京23区5726件(同7.4%減)、東京都下1566件(同1.1%減)、神奈川県4269件(同1.5%減)、埼玉 県1565件(同0.8%減)、千葉県827件(同8.8%減)だった。
 成約賃料は1戸当たり価格はマンションが前年同月比0.8%下落の9.60万円、アパートが同2.0%下落の6.39万円だった。1平米当たり単価はマンション2610円(同1.2%上昇)、アパート2120円(同1.9%下落)。

住宅購入で、引越し基本料金を値引き アイフルホーム
(2005・05・25)
 アイフルホームテクノロジーはアート引越センターと提携し、アイフルホームで住宅を購入すると引っ越し基本料金を割引くサービスを5月28日から始める。
 同サービスは新築住宅への引っ越しの際にアート引越センターを利用すると、引っ越しの基本料金を月曜日から木曜日の場合で15%、金曜日から日曜日と祝日の場合で10%を割引くというもの。対象はアイフルホームで住宅を購入または購入予定の顧客。

市街地価格指数、全国の全用途で下落幅が縮小 日本不動産研究所
(2005・05・24)
 日本不動産研究所は5月23日、市街地の宅地価格の推移をあらわす「市街地価格指数」を発表した。同調査は毎年3月末と9月末の年2回、同研究所の不動産鑑定士が全国主要223都市の約2000地点(定点)の地価を鑑定評価し、指数化しているもの。
 3月末現在の市街地価格指数は全国の全用途(商業地、住宅地、工業地)平均が2000年3月末を100とした指数が69.1で、半年前(2003年9月)に比べ3.3%下落、1年前と比べ7.1%下落した。また、最高価格地の価格指数は54.3(同4.4%下落)で、3回連続して下落幅が縮小した。
 用途別で見ると、商業地は60.6%(前回比3.9%下落)、住宅地は77.3(同2.5%下落)、工業地は71.2(同3.7%下落)だった。商業地と住宅地は3回連続で、工業地は2回連続で下落幅が縮小した。  地方別では、北海道地方の住宅地(2.6%下落)と東北地方の住宅地(5.4%下落)、住宅地(2.9%下落)では下落幅が拡大し、北海道地方の工業地と九州・沖縄地方の住宅地が下落幅が変わらなかった。そのほか地方・用途は下落幅が縮小した。
 今後の全国地価は05年9月末までの半年間に3.1%下落する見通しとなっている。

夏場の結露認知度は約6割 INAX調べ
(2005・05・24)
 INAXは5月23日、「室内の夏型結露・カビ・ダニ等に関する調査」の結果 を発表した。それによると、夏場でも結露が発生することを6割が認知しており、3割強は実際に夏結露を経験していることが分かった。同調査は全国の30~40代の主婦を対象にWebアンケートを行ったもので、実施期間は4月20日・21日。有効回答数は1020件。
 「夏場にも結露が発生することを知ってるか」の問いでは、「知っている」回答が59.3%を占め、夏の結露の認知度が高いことがうかがえた。また、全体の35.4%が夏の結露を経験しているという結果 となった。  夏の結露が発生しやすい部屋は「リビング」が62.6%と最も多く、以下、「寝室」58.7%、「トイレ」48.2%の順となった。発生部位 は「リビングの窓」(56.5%)、「寝室の窓」(52.1%)、「トイレの便器やタンク」(37.1%)が上位 を占めた。
 また、結露で困ることについての問いには、「結露箇所にカビの発生」66.2%、「結露箇所が汚れる」62.0%、「結露箇所が傷む」41.0%の順だった。

同潤会江戸川アパートを再生 旭化成ホームズ
(2005・05・23)
 かつて都市型住宅のシンボルとして「東洋一のアパート」とうたわれた同潤会江戸川アパートメント(東京都新宿区新小川町)の建て替え事業がこのほど完成し、鉄骨鉄筋コンクリート造り地上11階地下1階建ての「アトラス江戸川アパートメント」として生まれ変わった。最新の防犯システムや社交室・アトリエをはじめとする充実した共用施設と共に、同潤会アパートにあったステンドグラスやアールデコ調の家具などがモニュメントとして建物の一部に利用されるなど、細部にわたって豊かな伝統を踏襲している。
 「アトラス江戸川アパートメント」は、総戸数232戸。東京メトロ飯田橋駅から徒歩8分。敷地面 積6862.27平米。1LDK~3LDKで、販売残り戸数は5戸。価格帯は4100万円~6630万円。入居開始は6月1日。
 前身の旧同潤会江戸川アパートメントは躯体の老朽化などにより02年、建て替えが決定。03年10月「アトラス」を着工した。事業主は旭化成ホームズ。

ガス発電、給湯暖冷房システム装備で住宅ローンに優遇金利 十八銀行と西部ガス
(2005・05・23)
 十八銀行(本店・長崎市)とは5月23日、ガス発電、給湯暖冷房システムなどを新築・増改築で装備する顧客を対象に住宅ローンに優遇金利を適用する「ホットメリット住宅ローン」の取扱いを始めた。
 「ホットメリット住宅ローン」はガス発電、給湯暖冷房システム「エコウィル」、省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」による床暖房または浴室暖房乾燥機を新築住宅・増改築住宅に設置し、西部ガス(本社・福岡市)から「設置工事確認書」の発行を受けた顧客を対象に、住宅ローンで優遇金利を適用するもの。
 十八銀行の住宅ローン「新型フルハウス」の「固定5年」「固定10年」の金利を店頭表示の優遇金利からさらに年率0.1%優遇する。

東京・上野の超高層タワーマンションを発売 大京
(2005・05・20)
 大京は5月28日、東京・上野で建設中の超高層タワーマンション「ライオンズタワー(LT)上野黒門町」(地上20階地下1階建て、総戸数121戸)の第1期販売を始める。  「LT上野黒門町」は東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分を始め4駅5路線の利用が可能で、利便性が高い。また、かつて「黒門町」と呼ばれた由緒ある江戸時代の歴史と文化を色濃く残すエリアに立地し、近くには湯島天神や旧岩崎庭園、アメ横、上野公園など公園・文化施設などが多数ある。
 「和×洋・新×旧の融合」をデザインコンセプトに、周辺との調和を図りつつ、モダンなタワーライフを生かすことをテーマにしている。上層階はモダンなガラス調の素材を使用し、低中層階は重厚な白・黒・紺のタイル貼りとなっている。
 交通は東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分、都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩5分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩5分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩6分、JR山手線「上野」駅徒歩12分。第1期は販売戸数8戸で、間取り2LDK~3LDK、専有面 積63.51~90.20平米。価格は5690万円~1億990万円、最多価格帯5700万円台・6700万円台。登録受付は5月28日から6月5日までで、抽選は6月5日。竣工は2006年3月15日、入居開始は同年3月17日を予定している。

神奈川・相模大野に「素敵な家族」がテーマのマンションを発売 ニチモ
(2005・05・20)
 丸増とニチモは6月上旬から、「ファミングタウン相模大野」(9階建て2棟、総戸数140戸)の第1期販売を始める。
 「相模大野」は東南向きと南西向きの2棟で構成し、それぞれの棟の前に提供公園や緑地を設け緑が身近に感じられる。「素敵な家族」を設計テーマに家族全員が末永く暮らせる住まいになっている。  設備・仕様面では最大100Mbpsの光ファイバーを導入し、浴槽は高さを低く設定した永住仕様の低床型ユニットバスを採用している。また、ペットの飼育が可能となっている。セキュリティ面 では24時間対応のセキュリティシステムを採用する。
 交通は小田急線「相模大野」駅徒歩15分。専有面積67.62~94.23平米、間取り3LDK・4LDK。敷地内駐車スペース138台分を確保している。価格は未定。竣工は2006年2月下旬を予定している。

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