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住宅・不動産ニュース

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住宅関連トピックスは、新聞社等からFRKが住宅関連ニュースの提供を受けてインターネットに掲載しています。

2005年3月25日

05年地価公示、東京都区部を中心に下げ止まり傾向強まる 国交省
(2005・03・24)
 国土交通省は3月24日、2005年1月1日時点で調べた公示地価を発表した。それによると、地価は全国平均で引き続き下落しているものの、下落率は住宅地で2年連続、商業地で3年連続して縮小した。
 三大都市圏・地方圏とも下落率が縮小した。地方圏での縮小は住宅地で8年ぶり、商業地で7年ぶりのこと。
 東京圏は東京都区部で上昇と横ばい・ほぼ横ばいの地点が大半を占め、多摩地域や埼玉県、千葉県、川崎市・横浜市の一部などで上昇や横ばいの地点が見られた。大阪圏は大阪市・京都市の都心や阪神間を中心に、横ばいの地点が増加し、上昇地点が現れた。名古屋圏では名古屋市や西三河地域で、札幌市や福岡市では都心を中心に、上昇・横ばいの地点が増加した。

愛知・岡崎で景観・安全・環境を重視した大規模住宅団地を分譲 トヨタ自動車など
(2005・03・24)
 トヨタ自動車とトヨタすまいるライフは4月23日、愛知・岡崎市内で景観・安全・環境を重視した大規模住宅団地「リバーサイドヒルズさくら台」(総区画数319区画)の第1期土地分譲を始める。
 「さくら台」は美しい景観と街ぐるみの安全、自然環境との調和をコンセプトに、大きな木が並ぶ「ヒルズエリア」、芝生が印象的な「フィールドエリア」、花木や草花があふれる「ヴィレッジエリア」の3エリアで構成する。
 団地内は電線類の地中化により電線・電柱のないすっきりした景観を実現する。また、既存樹木を活用した緑豊かな街づくりを推進し、敷地内に生息していたヒメボタルの棲息環境を保護するためビオトープを設けるなど自然環境との調和を図っている。さらに、警備員による団地内の巡回警備のほか、団地の出入り口などで録画機能付カメラを設置しリアルタイムでの監視を可能にするなど街全体のセキュリティを強化している。
 第1期は販売区画数109区画で、区画面積180.84~424.75平米。価格1500万円台~4400万円台(土地代)。

首都圏新築戸建て成約が過去最多を記録 アットホーム調べ
(2005・03・24)
 不動産情報サービスのアットホームは3月24日、2月の首都圏売物件市場動向を発表した。それによると、新築戸建て成約数が前年同月比で22カ月連続の増加し、過去最高の成約を記録した。
 首都圏・新築戸建て成約件数は前年同月比12.4%増の2481件だった。前年同月比で22カ月連続の増加となり、過去最多の成約となった。東京23区では成約が3カ月連続で減少したものの、神奈川県と埼玉県、千葉県では過去最高を記録した。また、1戸当たりの成約価格は、同23カ月連続下落の3438万円(同2.3%下落)となった。東京23区では3カ月連続の上昇となったが、千葉では2カ月連続で過去最低となった。
 中古戸建ての成約件数は426件(同10.7%減)で、14カ月連続減だった。成約価格は2916万円(同12.1%上昇)と、2カ月連続上昇。
 中古マンション成約数は695件(同15.7%減)で8カ月連続減だった。新築マンションとの競合で都内の成約が同24.4%減と大幅に減少した。1戸当たりの成約価格は同5.1%下落の1816万円で、再び2000万円台を割り込んだ。1平米当たり価格は5カ月ぶりに下落し30.38万円(同4.3%下落)だった。

横浜のマンションにICタグ搭載のセキュリティカードを採用 三菱地所など
(2005・03・23)
 三菱地所と東京急行電鉄、三菱倉庫は3月23日、横浜・みなとみらい21地区で開発中のマンション「M.M.TOWERS FORESIS(フォレシス)」(地上30階地下1階棟屋2階建て、総戸数1226戸)にICタグを搭載したセキュリティカードを採用すると発表した。
 同物件のエントランスは駅改札口の自動改札機と同様の形態をしたフラッパーゲートを採用し、セキュリティカードと連動し、カード所有者のみ通行できるようになっている。従来のマンションでは入居者の入館に合わせ不審者が建物に侵入することできたが、同システムにより不審者の共連れを防げる。また、同物件にはエントランスに防災センターがあり、常時、人がエントランスを可視でき、不審者の侵入防止を図っている。
 さらに、エレベーターホール前にセキュリティカードと連動するセキュリティチェックポイントを設置する。エレベーターはカードリーダーにカードをかざさないと行き先登録ボタンを操作できないようになっている。

1月の住宅性能評価、建設受付・交付が大幅に増加 国交省
(2005・03・23)
 国土交通省は3月23日、住宅性能表示評価の1月実績(速報値)を発表した。それによると、新築住宅の建設住宅性能評価の受付・交付戸数が大幅な増加となった。
 新築住宅の設計住宅性能評価は受付戸数が1万1632戸(前年同月比7.2%増)、交付が1万1056戸(同9.6%増)だった。建設住宅性能評価は受付9149戸(同23.3%増)、交付9514戸(同46.8%増)だった。制度開始からの累計は、設計・受付が44万9619戸、交付が43万6156戸、建設・受付が32万7007戸、交付が21万8213戸となった。
 既存住宅の建設住宅性能評価は受付戸数12戸、交付戸数1戸で、累計では受付444戸、交付410戸となった。

東京・日本橋の「COREDO日本橋」の1周年を記念しイベントを実施 三井不動産、東急不動産
(2005・03・22)
 三井不動産と東急不動産は3月25日、東京・日本橋の商業施設「COREDO日本橋」が3月30日に開業1周年を迎えるにあたり、「COREDO日本橋アネックス広場」を“水と緑にあふれた憩いの空間”としてリフレッシュオープンする。
 同広場はデザイナーズチェアやテーブル、また、桜の木やフラワーポットなどを配した大型ウッドデッキを新設する。昼間は花と緑の空間を、夜はライトアップを施すなど、気軽に立ち寄れる場として利用できる。
 また、1周年記念イベント「COREDO日本橋 1st Anniversary」の一環として、30m×30mの大型プロジェクターによる投影を実施する。同施設外壁に、夜間、大型プロジェクター
で「五街道の桜」のビジュアルイメージを投影し、アネックス広場のライトアップが一体となり、“隠れたお花見スポット”を創出する。

岡山に体感型展示施設をオープン セキスイハイム
(2005・03・22)
 積水化学工業住宅カンパニーは4月2日、岡山県岡山市に、セキスイハイム・ツーユーホームの性能を体感・確認できる展示施設「進・住まいのなるほど見聞館・岡山」(3階建て、建物面積953.34平米)をオープンする。
 「進・住まいのなるほど見聞館」は来場者が「触れる」「体感する」ことで、わかりやすくより楽しく過ごせるような空間づくりとストーリーのある展示を基本コンセプトにした施設で、セキスイハイムの見どころ「強さ」「長もち」「安心」「光熱費ゼロ」を体感できる。
 「進・住まいのなるほど見聞館」は岡山で7施設目、中・四国エリアでは2番目の施設。

東京圏ワンルーム家賃、都心は供給過剰で下落 住宅新報社調べ
(2005・03・18)
 住宅新報社は3月18日、東京圏の主要鉄道沿線175駅を対象とした2005年2月時点のワンルームマンション家賃調査の結果を発表した。
 東京圏全体では、新築物件を反映する上限家賃が7万8606円で、04年8月の前回調査比0.35%上昇。03年2月の調査以来、初めてプラスに転じた。築古物件の家賃を反映する下限は6万926円で、前回調査比0.44%下落したものの、平均家賃(下限と上限との合計を2で除した家賃)は前回を0.01%上回る6万9766円となり、こちらも03年2月以来、初めて上昇した。
 エリア別では、都心3区のワンルーム家賃が下限8万4182円で1.8%、上限11万1364円で2.7%、それぞれ下落し、これまで新築物件がリードしてきた上昇相場にブレーキがかかった。活発な新築供給によって市場に過剰感が生じ、一時ほどの強気な家賃設定がみられなくなってきたためだ。
 山手線内側で前回調査と比べて3%以上、下落した駅は赤坂(東京メトロ千代田線)6.12%、白金高輪(都営三田線)5.13%、池袋(JR山手線)4.65%、牛込柳町(都営大江戸線)3.03%の5駅だった。

定期借家物件の平均賃料が10%下落 アットホーム調べ
(2005・03・18)
 アットホームは3月17日、2004年・首都圏の登録賃貸物件における「定期借家物件」の登録状況をまとめ、発表した。
 2004年1年間の定期借家物件登録件数は1万7202件で、03年比3.9%増加した。種目別では、マンションがもっとも多く1万218件(03年比2.0%減)で、アパートは2063件(同40.7%増)で最も増加率が高かった。戸建て住宅4921件(同5.4%増)だった。
 地域別では、東京23区6742件(同6.5%減)、神奈川県6511件(同7.4%増)で、この2つのエリアで首都圏全体の約4割を占めた。都下1228件(同4.2%増)、埼玉県1311件(同6.8%増)、千葉県1410件(同6.1%増)だった。
 平均賃料は03年比10.6%下落の13.70万円だった。賃料帯別に見ると、5万円以上10万円未満が最も多く32.5%を占め、以下、10万円以上15万円未満(29.2%)、15万円以上20万円未満(18.7%)と続いた。

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